Le dispositif dons familiaux résidence principale 2025 apporte un nouvel avantage fiscal pour aider à acheter ou rénover un logement principal.
Face à un marché immobilier tendu, l’aide de la famille redevient essentielle pour devenir propriétaire.
La loi de finances 2025 introduit un nouveau dispositif fiscal qui facilite la transmission d’argent pour l’achat ou la rénovation d’un logement principal.
Dons familiaux résidence principale 2025 : comment fonctionne ce nouveau dispositif ?
Depuis le 15 février 2025, il est possible, sous certaines conditions, de transmettre une somme d’argent exonérée de droits de donation. Ce dispositif vise à faciliter l’achat d’une résidence principale et a pour objectifs de :
- encourager la solidarité entre générations,
- alléger la fiscalité des transmissions,
- contribuer à une stratégie patrimoniale équilibrée en complément d’autres stratégies de transmission.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de l’exonération ?
Côté donateur
- Le don doit être consenti en pleine propriété, sans contrepartie, par un parent ou grand-parent, ou par un oncle ou une tante sans descendant.
- Il est plafonné à 100 000 €.
Côté bénéficiaire
- Le donataire doit être majeur ou émancipé.
- Les fonds doivent être utilisés dans les six mois pour l’achat, la construction ou la rénovation énergétique de sa résidence principale (ou d’un logement locatif destiné à l’habitation principale).
- Le bien acquis ou rénové doit être conservé au moins cinq ans.
Les atouts de ce don pour les familles
- Optimiser la transmission patrimoniale et la stratégie fiscale.
- Faciliter l’accès à la propriété pour les enfants ou petits-enfants.
- Diminuer l’endettement du jeune acquéreur en limitant le recours au crédit bancaire.
Un engagement à bien préparer
Une opération de donation familiale est irrévocable.
Elle engage l’avenir et doit donc être anticipée et encadrée avec précaution.
Avant toute décision, il est conseillé de :
- se faire accompagner par un notaire ou un conseiller patrimonial,
- et conserver la preuve de l’utilisation des fonds conformément aux obligations légales.
